urbaner und zentraler Standort
MODERNE WOHNUNGEN
Über 200 moderne und attraktive 1- bis 5-Zimmer-Mietwohnungen entstehen auf dem ca. 7.000 m² großen Grundstück mit Tiefgarage in optimaler Lage mitten in Karlsruhe.
ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN
Die im Jahr 2020 umfassend sanierten Büro- bzw. Verwaltungsflächen sind langfristig an die BIMA vermietet und werden durch das Hauptzollamt der Stadt Karlsruhe genutzt.
EFFIZIENTE ARBEITSWELTEN
Perfekte Rahmenbedingungen für den dauerhaften Betrieb eines Glasfaserknotenpunktes der Telekom und moderne Arbeitswelten befinden sich in diesem Bereich.
HOHE QUALITÄT MAL DREI
Unsere Projektentwicklung in der Karlsruher Südstadt zeichnet sich insbesondere durch ihre Diversifikation aus drei unterschiedlichen Bereichen aus. KWARTIER OFFICE wurde bereits vollständig saniert, die modernen Arbeitswelten komplett an die BIMA vermietet und dieser Gebäudeteil an einen Fonds verkauft. Für den Bereich KWARTIER WORKS laufen die Planungen für die Sanierung der Büroflächen. Hier liegt der Fokus auf die Herstellung von zeitgemäßen und modernen Arbeitswelten in einer sehr zentralen Lage. Mit den Baumaßnahmen für den Bereich KWARTIER LIVING wurde begonnen. Hier entstehen über 200 Mietwohnungen mit einem ausgewogen Größenmix.
WILLKOMMEN IM HERZEN VON KARLSRUHE
Kurze Wege und schnelle Verbindungen
In puncto Infrastruktur bietet der Standort einfach alles. Von der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, über gut ausgebaute Straßen in alle Himmelsrichtungen und einem attraktiven Radwegenetz.
Die perfekte Nachbarschaft
Direkt angrenzend an die Südstadt, bietet die geplante Projektentwicklung KWARTIER seinen künftigen Mietern eine Vielzahl an positiven Attributen, die den Standort so besonders machen. Alle Dinge, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, erreicht man fußläufig. Dies gilt auch für viele Freizeitangebote wie Sport und Kultur, sowie ein großes gastronomisches Angebot.
Details im Überblick
DIE LAGE IST EIN STATEMENT
Dank der modernen Architektursprache, der optimalen Ausnutzung des Baufeldes, der besonderen und reizvollen Innenhofsituation, einer ausgeklügelten Anlagentechnik und dem sicheren Gespür für ausgewogene Proportionen, lässt das Projekt keine Wünsche offen und wird sich zu einem reizvollen Lebensmittelpunkt entwickeln.
Ein ausgewogener Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen trifft auf eine perfekte Infrastruktur in urbaner Lage und ist damit ein Garant für eine hohe und nachhaltige Mieternachfrage.
Details im Überblick
MODERNE ZENTRUMSNAHE WOHNUNGEN
Visualisierungen (Entwurf Sieger Wettbewerb, Kresings Architekten)
Die KINGSTONE Real Estate hat für den Immobilien-Spezialfonds „KINGSTONE Wachstumsregionen Süddeutschland“ (KWS) eine Büroimmobilie in Karlsruhe von einer Projektgesellschaft der GIEAG Immobilien AG im Rahmen eines Asset Deals angekauft. Das Objekt in der Philipp-Reis-Strasse 4 ist langfristig an die Bundeanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) vermietet und wird durch das Hauptzollamt der Stadt Karlsruhe genutzt.
Die Single-Tenant-Immobilie mit sechs Obergeschossen wurde 1978 erbaut und 2020 umfassend saniert. Das Gebäude umfasst eine Mietfläche von rund 9.400 m². Zu dem großen Grundstück gehören 43 Außen- und 20 Garagenstellplätze für Pkw. Auf dem Nachbargrundstück entstehen für diese Immobilie weitere 60 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Der aktuelle Mietvertrag für die Immobilie hat eine Restlaufzeit von 14 Jahren plus Verlängerungsoption.
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MODERNISIERTE VERWALTUNGS- UND BÜROFLÄCHEN
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich einer der acht Glasfaserknotenpunkte der Telekom. Für die Büronutzung in den übrigen Geschossen laufen die Planungen für eine umfangreiche Sanierung. Entstehen sollen ansprechende, funktionale und moderne Arbeitswelten mit entsprechenden Gliederungsmöglichkeiten. Mit den Umbauarbeiten wird nach Rückgabe der Mietflächen begonnen. Der Betrieb des Glasfaserknotenpunkts wird unverändert fortgeführt und wird durch die Sanierungsmaßnahmen nicht tangiert.
Aktuell werden bereits Gespräche mit potenziellen Mietern für die neuen Arbeitswelten geführt.
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EFFIZIENTE NUTZUNGSFLÄCHEN IM TECHNIKGEBÄUDE
GIEAG Immobilien AG
Montgelasstraße 14
81679 München, Deutschland
Kontakt
Telefon: +49 89 290516-0
info@gieag.de